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關於《興寧市發展和改革局、興寧市住房和城鄉建設局關於調整我市住宅物業服務收費政府指導價的通知》的政策解讀

閱讀次數:- 信息來源: 本網 發佈時間:2020-10-19
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      经兴宁市人民政府同意,市发展改革局、住建局聯合印發《關於調整我市住宅物業服務收費政府指導價的通知》(興發改[2020]129號)2020101日正式施行,現就有關政策解讀如下。

一、實行政府定價管理的物業服務收費範圍

根據《廣東省定價目錄(2018年版)》和粵價[2010]1號文的有關規定目前我市物業服務收費區分爲政府指導價和市場調節價。對保障性住房物業服務收費、普通住宅(含業主自有產權車位、車庫) 前期物业服务收费实行政府指导价管理,按照屬地原則由價格主管部門會同房地產行政主管部門制定;別墅、業主大會成立之後的住宅(含自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價,由物業服務企業與業主雙方協商確定。

二、調整我市住宅物業服務收費政府指導價理由

我市原住宅物業服務收費政府指導價參考2012年制定的梅州市城區住宅物業服務收費標準執行,按照服務等級,帶電梯住宅物業政府指導價最高0.8/平方米.(上下浮動20%),不帶電梯住宅物業政府指導價最高0.5/平方米.(上下浮動20%)。從201231日起施行,至今已超過8年。在此期間,我市物業服務模式、服務要求、服務成本等都發生很大變化。人工費用、清潔衛生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度較大。原指導價未能及時疏導企業成本上升壓力,部分企業通過降低服務標準等方法降低成本,物業服務雙方的價費矛盾日益增加,不利於行業發展和保障業主利益。對比周邊五華、平遠、大埔、蕉嶺等地,我市物業服務收費政府原指導價屬最低水平,與社會經濟發展和行業發展水平不相適應原指導價按照服務等級制定不同標準的操作性不強,突破政府指導價的定價規則也不夠合理,需要建立更加合理、可行的物業服務政府指導價管理方式。

  三、調整的主要內容

(一)調整住宅物業服務收費政府指導價。根據物業服務成本和普通住宅物業服務內容、服務水平等情況,調整全市住宅物業服務收費指導價,政府指導價標準是帶電梯住宅物業政府指導價1.5/平方米.(可上浮20%,下浮不限),不帶電梯住宅物業政府指導價0.7/平方米.(可上浮20%,下浮不限)。具體標準由物業服務雙方在政府指導價範圍內協商確定。業主自有產權的車位(車庫)物業服務費按車位(車庫)數量計收,收費標準爲30/·。 

(二)取消政府指導價範圍內物業服務收費備案管理,實行政府指導價的物業服務收費,不再報當地價格主管部門備案。

(三)明確前期物業管理階段期間的住宅物業服務收費標準調整的,須按照有關法律法規等程序執行;突破政府指導價的,須向價格主管部門提出申請,由價格主管部門覈定。

四、前期住宅物業服務收費調整程序

現有住宅小區的物業服務費應按合同約定的物業服務收費標準收取,需要在政府指導價範圍內調整的,物業服務雙方應按照《物權法》《廣東省物業管理條例》等規定的程序和要求進行,經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主(即“雙過半”)同意,並在物業服務合同中重新約定後執行。物業服務雙方需突破政府指導價而變更或調整收費標準的,須向價格主管部門提出申請,由價格主管部門覈定。

五、對業主的影響

新標準主要是對以後新建住宅物業約定具體收費標準時的指導價格,原有物業服務收費標準已在合同協議、業主公約中約定收費標準,需調整、變更的,須經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主(即“雙過半”)同意。因此,新的政府指導價不會大範圍提高原有物業服務收費水平,調整後政府指導價對原有物業服務收費標準不會直接產生影響。

此次上調住宅物業服務收費政府指導價對新建住宅小區業主影響較大。物業服務收費政府指導價比原標準有所提高,會使物業服務雙方約定具體收費標準時的空間增大。但在約定具體標準時,有各種約束措施,促進物業服務收費“質價相符”。一是可通過公開招投標方式,根據服務內容、服務質量等選聘物業服務企業和約定收費標準,促進費用與服務水平相適應;二是可參照《興寧市物業管理服務參考標準》,引導和促進物業服務行業形成公平、合理的協商定價機制以及公開、透明的消費環境,滿足業主對物業服務的多樣性需求。

六、實施時間

本通知自2020101日起執行。

七、解讀機關和聯繫方式

解讀機關:興寧市發展和改革局

聯繫方式:07533332996



興寧市發展和改革局

20201013



被解讀文件:關於調整我市住宅物業服務收費政府指導價的通知




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